Woningbouw Brabantbad en De Vinkenkamp
PvdA wethouder Geert Snijders reageert op ingezonden brief:
Volgens een ingezonden brief van de heer Paul Minderhoud in het Brabants Dagblad van zaterdag 30 januari 2010 is de Partij van de Arbeid haar sociale gezicht kwijt. De heer Minderhoud doelt daarmee op de instemming van de Partij van de Arbeid met het bouwen van appartementen op de locatie in het Prins Hendrikpark waar eens het Brabantbad en sporthal De Vinkenkamp hebben gestaan.
Laat ik de eerste onjuistheid in de ingezonden brief van de heer Minderheid direct wegnemen. Op de locatie Brabantbad komen nadrukkelijk wél goedkopere appartementen. Minimaal 20% van de 120 te bouwen appartementen zullen in de goedkopere sfeer worden gebouwd. Daarbij zal er nadrukkelijk naar worden gestreefd deze appartementen aan te bieden als Maatschappelijk Gebonden Eigendom. Daarmee is gegarandeerd dat deze appartementen in de goedkopere sfeer blijven. Met goedkoper wordt bedoeld een verkoopprijs rond de € 180.000.-
Dan de motie uit 2004. Inhoud en strekking van de door de Partij van de Arbeid ingediende motie in 2004 waren glashelder. Bebouwing op de Brabantbadlocatie is toelaatbaar als de afgesproken woningbouwdifferentiatie in de WIJK wordt gerealiseerd. De fractie doelde daarmee op 30% sociale huur- en koopwoningen bij nieuwbouwprojecten in de wijk. Er is nooit afgesproken of besloten dat de woningbouwprojecten op de Brabantbadlocatie en de locatie van de voormalige Hogere Agrarische School uit 30% sociale huur- of koopwoningen diende te bestaan. Dat kon ook niet, iedereen wist van te voren, dat – gelet op de hoge grondkosten – het aandeel “sociaal” in deze projecten beperkt zou zijn.
Dan de cruciale en politiek relevante vraag: wordt de motie uit 2004 uitgevoerd en worden er bij nieuwbouwprojecten in de wijk 30% sociale huur- en koopwoningen gerealiseerd. Het antwoord op deze vraag is een volmondig: “JA”. Wat is de feitelijke situatie? In de wijk is of wordt nieuwbouw gerealiseerd op de volgende plaatsen:
• Pelssingel, het project van de categorale woningcorporatie Eigen Bezit;
• Locatie van de voormalige Hogere Agrarische School;
• Muntelbolwerk, de locatie van het voormalige St. Jozefhuis;
• Hinthamerpoort-Noord, de sloop en nieuwbouw tussen het Muntelbolwerk en de Van Grobbendoncklaaan;
• Locatie van het voormalige Brabantsbad en sporthal De Vinkenkamp;
In totaal gaat het hier om de nieuwbouw van ongeveer 750 woningen waarvan maar liefst ruim 33% in de sociale huur- of koopsector wordt gerealiseerd.
Er zijn maar 2 conclusies mogelijk:
• de motie uit 2004 wordt uitgevoerd en de afgesproken woningbouwdiffentiatie wordt ruimschoots gehaald;
• de Partij van de Arbeid heeft een sociaal gezicht, zeker als het huisvesting van mensen met een wat smallere beurs gaat.
Ik wil graag de discussie aangaan over het door mij gevoerde beleid en uiteraard kunnen mensen het met mij oneens zijn. Ik vind wel dat we deze discussie moeten voeren of basis van de correcte cijfers en een juiste voorstelling van zaken.
Geert Snijders,
Namens de Partij van de Arbeid wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling,
Grondzaken, Sociale Zaken en Wijkwethouder van de Hambaken;
Reactie op de uitleg van Geert Snijders inzake de HAS/Bad locatie
Geachte heer Snijders,
Hartelijk dank dat u mijn ingezonden brief in het Brabantsdagblad van
30 januari inzake het sociale gezicht van de PvdA van commentaar heeft willen
voorzien op de website van de PvdA Den Bosch. Uw commentaar vraagt echter om
een weerwoord, dat ik hierbij graag geef.
Allereerst het punt of er goedkope appartementen op de locatie
Brabantbad zullen worden gebouwd. In artikel 8.2 van de
Ontwikkelingsovereenkomst Locatie Brabantbad van 14 mei 2009 worden de
randvoorwaarden voor het definitieve bouwplan aangegeven. Hier staat vermeld
dat 20% van het totale woningprogramma op deze locatie zal bestaan uit
middeldure woningen (maximaal € 235.000). En een deel van deze woningen zal
MOGELIJK op de markt gebracht worden als MGE-woningen (maximaal € 180.000). Dit
betekent dus dat het percentage goedkope appartementen, anders dan u beweert, in
ieder geval minder dan 20% zal zijn en dat het nog helemaal niet zeker is dat
deze appartementen daadwerkelijk gebouwd zullen worden.
Daarnaast de vraag of in de WIJK de afgesproken woningdifferentiatie
wordt gehaald.
Zoals u weet heeft de gemeenteraad bij de vaststelling van de
Ruimtelijke uitgangspunten in zijn vergadering van 13 juli 2004 een door de
PvdA ingediende motie aangenomen, waarin is aangegeven dat de bouw op de BAD
locatie alleen te billijken is als in de wijk de woningbouwdifferentiatie zoals
afgesproken in het woningbeleid gehaald wordt (inclusief woningen voor starters
en senioren). Om te voldoen aan de afgesproken differentiatie 30% goedkoop, 30%
middelduur en 40% dure woningen wordt nu door u de bouw op de locaties
Hinthamerpoort, Muntelbolwerk en Pelssingel meegeteld om aan de vereiste
verdeling tussen goedkope, middeldure en dure woningen te komen in de wijk. Dit
is flauw en in strijd met de motie. Op deze manier wordt het begrip WIJK onaanvaardbaar
opgerekt. Het begrip WIJK moet worden beperkt tot De Vliert/De Muntel. Dit is
ook formeel de WIJK waartoe het plangebied van het bestemmingsplan behoort. Dit
was ook de strekking van de betreffende motie. In alle gemeentelijke stukken,
zoals de Nota Wonen 2007 en de diverse meerjarenwoningbouwprogramma’s behoren
Hinthamerpoort en (het te bebouwen gedeelte van het) Muntelbolwerk tot de
Graafsewijk. De strekking van de motie kon natuurlijk nooit zijn dat de bouw
van de Hinthamerpoort zou worden meegenomen. Dat daar plannen voor veel sociale
woningbouw (ongeveer de helft) zou komen wist de gemeenteraad in juli 2004 al.
In dat geval zou de motie volstrekt zinloos zijn geweest.
Aangezien u aangeeft graag de discussie over uw beleid aan te gaan, ga
ik ervan uit dat u er voor zult zorg dragen dat mijn reactie als een naschrift
bij uw commentaar op de website van de PvdA Den Bosch zal worden geplaatst. Ik
ben graag tot nadere toelichting bereid.
Met vriendelijke groeten,
